北科创业大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

北科创业大厦位于南山区蛇口南海大道1077号（蛇口网谷），由深圳市北科创业有限公司开发，是深圳市北科生物科技有限公司等生物科技企业的总部大厦，背靠南山公园。项目为蛇口网谷片区小型甲级研发写字楼，2000年或2011年建成（各源记载不一），入驻企业涵盖生物科技、通信、软件等领域。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区蛇口南海大道1077号。由深圳市北科创业有限公司开发；物业运营方各源有"深圳招商物业管理有限公司"与"深圳市北科创业有限公司自管"两种说法。总建筑面积约8448㎡（各源一致），地上10层（含地下1层共11层），标准层高4米、净高3.5米，得房率约70%。配客梯约2部（另有1部货梯之说）。车位有约250个与约400个（地下3层）两种记载。物业费约15元/㎡·月，中央空调24小时计电费。

二、区位交通

地处蛇口网谷核心，距地铁12号线四海站约268米（步行可达），临近地铁2号线水湾站，属双地铁辐射。路网接驳南海大道、工业七路，背靠南山公园，周边蛇口沃尔玛、蛇口人民医院等配套成熟，通往海上世界与深圳湾便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约68–88元/㎡·月（在租均价约68元、精装房源约88元）。在租面积灵活，可分割组合。物业费约15元/㎡·月；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 北科生物等科技总部大厦，蛇口网谷标杆研发载体，产业辨识度高；② 距地铁12号线四海站约268米、近2号线水湾站，蛇口轨交便利；③ 背靠南山公园、近海上世界，办公环境生态与商业配套兼得；④ 租金约68–88元/㎡·月，蛇口片区性价比突出；⑤ 24小时中央空调、约8448㎡精致体量，适合生物科技、通信与中小研发企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——竣工时间有2011年（百度百科/安居客）与2000年8月（焦点/搜狐）两种记载；物业有"招商物业"与"北科创业自管"两说；车位有约250个与约400个两种说法；个别平台（如zheyopin）将"北京市朝阳区北苑路28号"的北京北科创业大厦与深圳项目混淆，实际深圳项目地址为南海大道1077号。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：大自然醉鹅(蛇口店)0.54km、 海月百味馆(南海大道店)0.3km、 缪氏川菜(蛇口店)1.05km、 常润椰子鸡(网谷店)1.01km、 太兴餐厅(花园城店)0.41km、 蔡南家·湘味小馆(紫竹园店)0.9km、 大家烤羊庄(南山店)0.9km、 临沂蒙山饭店0.89km等

附近酒店：兰兹酒店(蛇口花果路店)0.78km、 苏艾酒店0.64km、 菲酒店公寓(深圳蛇口店)0.22km、 星语星愿酒店公寓(深圳水湾地铁站店)0.89km、 七天卓倍酒店(沃尔玛蛇口店)0.1km、 汉庭酒店(招商路店)1.17km、 爱诺博酒店(蛇口店)0.49km、 博悦精品酒店0.17km等

附近银行：中国农业银行(深圳蛇口支行)1.05km、 招商银行(深圳东滨支行)0.87km、 中国银行(南油支行)0.95km、 平安银行(深圳南海支行)0.21km、 中国银行(招商路支行)0.98km、 中国银行(网谷支行)0.12km、 交通银行(深圳南海支行)0.9km、 深圳农村商业银行(海湾支行)1.11km等

入驻企业：深圳市悦诚达信息技术股份有限公司，深圳市偶家科技有限公司，深圳大舜激光技术有限公司等...